Как сдавать жильё в Казахстане, чтобы не пришлось выселять квартирантов через суд

Юристы рассказали, как обезопасить своё имущество при сдаче квартиры. Казахстанские арендодатели боятся повторения феномена испанских "окупасов", которые незаконно занимают чужие квартиры. В Казахстане, если арендатор квартиры не платит за жильё и отказывается съезжать, выселить его владелец может только через суд. При этом суд может встать на сторону жильцов, особенно если они с детьми, сообщает "31 канал".

По закону, если арендаторы живут в квартире больше трёх месяцев, арендодатель обязан оформить им временную прописку. Если квартиранты перестанут платить, выселить их можно только через суд. А если арендаторы с детьми, то суд может встать на их сторону. Вмешаются ещё и органы опеки. В соцсетях разгораются споры. Юристы согласны, что, по сути, владелец квартиры может остаться бесправным, если арендаторы отказываются платить и выселяться. 

"В период отопительного сезона само выселение затруднено, так как есть прямое указание, которое запрещает выселять людей зимой, тем более с несовершеннолетними детьми", – отметил адвокат Илья Махлов.

Сам суд занимает не меньше трёх месяцев, и всё это время жильцы бесплатно живут в чужой квартире. Владелец может взыскать через суд плату за эти месяцы, но если с арендаторов нечего взять, этот долг так и повиснет. В Ассоциации риэлторов считают, что из-за роста рисков арендодатели будут поднимать цены, но зато начнут работать легально. 

"Пусть они пропишут в договоре, что, допустим, аренда с 1 октября 2026 года по 1 октября 2027 года. А 2 октября 2027 года я сам планирую там жить. То есть это будет дополнительным веским обоснованием для того, чтобы люди освободили жильё", – сказал директор регионального офиса объединённой Ассоциации риэлторов Казахстана в Караганде Виталий Брайловский.

Кроме того, рекомендуется составлять акт приёма-передачи квартиры с описью всего, что в ней есть, с подписью, что жилец претензий не имеет, снимать на видео состояние квартиры, мебели, техники, брать депозит на случай порчи. Если всё же жильцы отказались съезжать, нужно их уведомить заказным письмом, а через 15 дней вручить досудебную претензию. Если и это не помогает, следует идти в суд.