Деньги под залог и низкие проценты: в чём выгода и риск новой ипотеки, набирающей популярность в Казахстане

Новый вид ипотеки появился на рынке кредитования. От классического ипотечного займа услуга отличается тем, что первоначальный взнос не идёт на оплату жилья, а размещается на специальном банковском счёте. За счёт этого ставка по кредиту получается ниже. Однако есть и скрытые риски, о которых клиенты часто не знают, сообщает "31 канал".

Новый вид ипотеки набирает популярность среди казахстанцев. Его особенность в том, что первоначальный взнос не списывается в счёт стоимости квартиры, а остаётся на специальном счёте в банке как залог. К примеру, если заёмщик приобретает жильё за 30 млн тенге и вносит 10 млн, кредит он получает не на 20 млн тенге, а на всю сумму. При этом ставка по такому кредиту ниже. По мнению специалистов, это альтернатива стандартной рыночной ипотеке, спрос на которую снижается из-за высоких процентов.

"Вы внесли деньги, но вам дают заём на всю сумму, то есть ваши деньги не учитываются в счёт погашения займа. Но за счёт того, что вы внесли деньги, процентная ставка будет в разы ниже. Если у вас 50% уже накоплено, можете брать эту ипотеку, потому что она в целом выходит дешевле, чем просто рыночная", – отметил главный аналитик Ассоциации финансистов Казахстана Рамазан Досов.

При этом деньги клиентов на счетах в банках находятся под защитой государства. Поэтому риск только один: жильё находится в залоге банка и заём нужно обслуживать. Эксперт рынка недвижимости Александр Пак задался вопросами: что будет, если клиент не справится с выплатами по займу и каким образом в этом случае будут возвращаться средства, размещённые на специальном счёте.

"Если он не может платить, значит, он с согласованием банка выставляет квартиру на продажу. И как будет рассчитываться стоимость? Эти пять миллионов (залога. – Авт.) будут возвращаться? То есть нужно ли это включать в стоимость квартиры сверху? Потому что понятно, что какая-то сумма, выплаченная банку за определённый период, должна вернуться. А что с залогом? Это непонятно", – сказал Александр Пак.

Эксперты советуют заёмщикам тщательно рассчитывать все условия кредита, учитывая и возможные риски, и выгоду. В перспективе банки смогут подключиться к системе жилищных сбережений, а это значит, что клиенты будут получать государственные премии на свои счета.