Ипотечные кредиты на триллион тенге выдали казахстанцам за полгода: становится ли жильё доступнее

С января по июнь этого года в Казахстане выдали ипотечных займов на 1 трлн тенге, сообщили в Ассоциации финансистов республики.

По сравнению с первыми шестью месяцами 2024 года рост выдач составил около 25% – в основном за счёт льготных программ, реализуемых Отбасы банком.

"В результате концентрация выдач усилилась, а рыночная ипотека банков второго уровня продолжила терять долю. Это усиливает зависимость рынка от господдержки, снижает стимулы для банков развивать рыночные продукты и концентрирует риски в одном институте. В итоге любая корректировка условий и объёмов госпрограмм может резко изменить динамику всего рынка и снизить доступность ипотеки для населения", – считают аналитики.

Между тем доля одобрений по заявкам на ипотеку сократилась до 25%. Просрочка по ипотечным займам в первом полугодии составила 0,4% в среднем и 2,3% у Отбасы банка.

"Активизация нерыночных источников ликвидности в виде переводов из ЕНПФ и собственные сбережения населения не только поддерживают общий объём сделок, но и трансформируют структуру спроса, смещая её в сторону покупок за собственные средства и подталкивая цены на жильё вверх", – отметили в ассоциации.

В перспективе доступность жилья в стране может снизиться из-за внедрения с 2026 года НДС на сделки с первичной недвижимостью, обратили внимание эксперты.

"Это приведёт к удорожанию первичного жилья и спровоцирует рост цен на вторичном рынке из-за перераспределения спроса. С 1 ноября дополнительным негативным фактором станет снижение ГЭСВ, которое ограничит возможности коммерческих банков по предоставлению продуктов и окажет давление на рыночный сегмент ипотеки", – указали в АФК.