Что будет с рынком жилья после резкого изменения курса валют?

Что случилось. После резкого изменения курса валют цены на жильё однозначно вырастут, считают аналитики Energyprom.kz.

"Казахстанский рынок жилья сильно откликается на курс национальной валюты относительно мировых – доллара и евро. Отклик может быть запоздалым, сглаженным, но так или иначе, стоимость жилья неотрывно следует за стоимостью тенге", – подчёркивают эксперты.

На графике эта корреляция очевидна.

Аналитики приводят в пример ситуацию 2014 года: доллар и евро тогда подорожали на 17,8%, а квадратный метр нового жилья – на 15,2%, "квадрат" жилья на вторичном рынке – сразу на 19,9%. По итогам девальвации в 2016 году жильё на первичном рынке прибавило в цене почти 10%, на вторичном – 7,9%.

"Несмотря на то, что все расчёты в РК проводятся в тенге, у казахстанских застройщиков просто не будет альтернативы, учитывая, что большинство стройматериалов на рынке напрямую зависят от импорта, а значит, от цен в валюте", – отмечает Energyprom.kz.

Даже там, где у РК с собственным производством всё хорошо – в сегментах огнеупорных цементов и растворов (рынок перекрыт местным производством на 70,1%), изделий из бетона (98,1%), портландцемента (86,8%), строительных растворов (99,8%), красок и лаков (66%) – в составе казахстанских товаров велика доля импортных компонентов.

Например, в РК практически не производятся необходимые химикаты для строительных растворов и красок, а значит, цена таких продуктов, хотя и произведённых в РК, будет зависеть от импорта из стран ЕС.

Почему это важно знать. С очередным скачком курса себестоимость строительства в стране вырастет, а с ней и цены на жильё. Эксперты отмечают, что инвестиции в недвижимость в Казахстане – один из беспроигрышных вариантов. Цены на недвижимость планомерно догоняют дорожающие евро и доллар, и жильё остаётся надёжной инвестицией.

Читайте также:

• Глава МИИР: Опускать стоимость жилья ниже предела неправильно – люди требуют качество
• Обманули врачей: в Костанае медики остались без жилья
• С 5 апреля начнётся приём заявок на субсидирование арендного жилья