4 июля председатель Национального банка Данияр Акишев объявил о старте программы по приобретению жилья, но выбрать, как выяснилось, практически не из чего. Не все компании-застройщики готовы предложить казахстанцам квартиры в ипотеку по новой программе "7-20-25".
Особенно проблематично купить квартиру по новой программе в Алматы, поскольку в мегаполисе жильё, по словам застройщиков, разбирают ещё на уровне фундамента, а одним из условий "7-20-25" является то, что дом, где вы хотите купить квартиру, должен быть введён в эксплуатацию.
В компании Bazis A, которая является крупнейшей строительной организацией и работает на рынке с 1991 года, уже принимают заявки на ипотеку "7-20-25". Только вот покупателям нужно учесть, что застройщик может предложить им небольшой ассортимент.
"От Bazis под программу "7-20-25" попадает только один жилой комплекс, "Алмалы", он находится в Алматы по улице Бауыржана Момышулы, чуть ниже проспекта Рыскулова в микрорайоне Ак-Булак. В тех домах, которые уже сданы в эксплуатацию и подходят под эту программу, остались только 1 и 2-комнатные квартиры. Они имеются как в чистовой, так и в черновой отделке, ремонт придётся делать самим. 2-комнатные квартиры в пределах 15 млн тенге, за 1-комнатную квартиру цена в 9,5-10 млн тенге. Но квартир осталось немного, их быстро разбирают. 2-комнатных квартир площадью в 58,5 м2 ещё вчера было пять штук, сегодня уже осталось две – обе на 12 этаже. Окна выходят на восток и на запад, ЖК находится возле Almaty Arena. В Астане от Bazis A нет готового жилья, подходящего под программу "7-20-25", – сообщили в отделе продаж.
В алматинском ЖК "Apple Town", как и в других сданных в эксплуатацию высотках, квартиры есть, но цены там начинаются от 40 млн тенге. А вот астанчанам повезло – застройщик предлагает им массу так называемых "полуторок" в элитном ЖК "Highvill", где квартиру покупателю продадут уже с ремонтом и даже со встроенной бытовой техникой. В Алматы таких вариантов за 25 млн не найти.
"Наш ЖК "Highvill" может предложить покупателям из Астаны за 23 млн тенге "умные" квартиры-студии по 48 м2. Там идёт большая кухня-студия плюс одна комната, полностью в чистовой отделке: оборудована обеденная зона, оборудован санузел, внедрена система "умный дом", есть всё вплоть до дверных ручек из самых лучших материалов, и всё это входит в вышеуказанную стоимость. Буквально вчера мы открыли бронь на другой новый строящийся проект Highvill Ishim, он находится возле известной Пирамиды и Акорды, там тоже будут такие "полуторки", они стоят 23,5 млн тенге, можно оформить и в рассрочку, и в ипотеку. Все наши объекты отличаются высоким классом и самым лучшим расположением. Ближайший срок сдачи жилья в эксплуатацию – сентябрь 2018 года", – рассказали в отделе продаж ЖК "Highvill".
В компании Mountain Drive, которая строит клубный комплекс в Алматы, есть квартиры, которые подходят под программу "7-20-25". Комплекс находится выше проспекта аль-Фараби, на объекте четыре дома, все они по три этажа. Небольшой масштаб и малая плотность застройки позволяют знать соседей в лицо, убеждены в компании.
"Под сумму в 25 млн тенге, которую выдают банки по этой программе, у нас подходят 2-комнатные квартиры площадью 57,3 м2, они стоят 24 млн 639 тысяч тенге. 1-комнатные квартиры можно купить и по 12 млн, всё зависит от этажности и площади, однушки есть и по 32 и по 37 м2", – рассказали в компании Mountain Drive.
Всего в комплексе Mountain Drive 93 квартиры, которые, как уверяет застройщик, будут сданы вовремя. В июле в эксплуатацию вводят самый большой дом "Эверест". Остальные дома "Хан-Тенгри", "Эльбрус" и "Монблан" будут готовы в октябре 2018 года.
В крупном строительном холдинге BI Group, который работает на рынке недвижимости Казахстана с 1995 года, отмечают спрос на жильё по программе "7-20-25". Однако предложить в Алматы потенциальным клиентам они пока ничего не могут.
"В Алматы под эту программу, к сожалению, мы ничего предложить не можем. У нас строятся два объекта, это "Жана Жетысу" и "Аманат", но они будут введены в эксплуатацию не ранее марта 2019 года. В Астане выбор есть, можно посмотреть 1-комнатные квартиры в домах комплекса Nura Esil за 19 млн тенге, это на левом берегу, и по улице Мангилик ЖК "Promenad Expo". 2-комнатные квартиры тоже есть, но они чуть превышают порог ипотечной программы и стоят 25 млн 25 тысяч тенге. Их можно посмотреть в "Лазурном квартале" и в ЖК "BI City" блок G. В регионах жильё мы не строим, есть один объект в Атырау, но он не проходит по программе "7-20-25", – говорят в BI Group.
TAU Development, которая возводит высотки в Алматы, ещё не сдала в эксплуатацию дома. Жильё у застройщика находится близко к центру города, а поэтому рассчитывать на стоимость в 25 млн тенге не приходится, отмечают менеджеры.
"У нас квадратные метры бронируют до выдачи договора о долевом участии. Спрос большой, поэтому квартиры на момент введения ЖК в эксплуатацию вряд ли останутся в наличии. У нас строится большой комплекс на Абая 130, он будет сдан в эксплуатацию в сентябре этого года, но там осталось только три 1-комнатные квартиры", – сообщили в компании.
О ситуации в регионах Informburo.kz рассказал глава риелторской компании из Уральска Сайлаубек Ескалиев. Он убеждён, что в регионах купить заветное жильё по условиям программы проще, но пока нет предложений от застройщиков.
"Во-первых, по условиям программы у покупателя не должно быть никакого собственного жилья, и если в больших городах так оно и есть, то в регионах за многими жителями зарегистрирован хоть какой-то, но свой угол. Это лишает их шансов участвовать в программе. Затем, чтобы выдать первичку людям, её нужно сначала построить. Сумма, казалось бы, очень даже внушительная для регионов – 15 млн тенге, но по существу продавать нечего. Попросту нет такого количества застройщиков, чтобы обеспечить всех жильём. Такая ситуация по всем регионам Казахстана, программу нужно растянуть на много лет, чтобы в регионах компании успели построить, сдать и продать эти дома, это не так просто. В целом, программа, конечно, будет полезна для казахстанцев, но регионам придётся ждать, ловить сейчас нечего, потому что у компаний-застройщиков там застой", – рассказал собеседник.
Ипотеку по программе "7-20-25" уже готовы выдавать семь банков Казахстана. Казахстанцы уже получили первые займы под 7% годовых.
Партнёрами программы уже стали семь банков:
- Банк Центркредит;
- Халык банк;
- Евразийский Банк;
- АТФ Банк;
- Цесна Банк;
- RBK Bank;
- Жилстройсбербанк.
Готовы присоединиться до конца 2018 года:
- Сбербанк;
- Форте банк.
Больше ответов на часто задаваемые вопросы о программе "7-20-25" можно найти здесь.
О запуске программы "7-20-25" Президент Нурсултан Назарбаев заявил 5 марта. По словам главы государства, по ней "каждый рабочий казахстанец" сможет получить ипотечный заём на доступных условиях.
Ипотечные займы по этой программе казахстанцы будут получать в банках второго уровня. Кредиты будет выкупать оператор программы – АО "Ипотечная организация "Баспана", которую создал Национальный банк.
