Балкон не учтён: с какими сложностями можно столкнуться при продаже квартиры в Казахстане

Казахстанцам придётся переоформить технические паспорта на квартиры. Без этого невозможно будет продать, подарить или передать жильё по наследству. Действующие правила требуют учитывать балконы и лоджии при расчёте общей площади, сообщает "31 канал".

В расчёт общей площади квартир включаются балконы и лоджии с поправочными коэффициентами: для балкона – 0,3, для лоджии – 0,5. Эти нормы давно применяются в строительстве, но сейчас стали обязательны и для технических паспортов.

"Балкон, лоджии и террасы – они применяются с учётом коэффициентов, важно это понимать. Согласно нашим СНИПам, нормам правил строительства, при разработке проектно-сметной документации, прохождении государственной экспертизы важно как раз таки учитывать коэффициенты", – сказал директор Союза строителей Вячеслав Лазарев.

Старый техпаспорт теперь заменили на целый набор документов. В него входит новый кадастровый паспорт, план квартиры, отдельная таблица с площадями всех помещений, включая балкон или лоджию, а также специальное заключение об изменениях. Все бумаги оформляются с новым кадастровым номером. 

"Сейчас этот техпаспорт можно заказать и в ЦОНе получить, более продвинутым людям это можно на портале eGov сделать. Это недолго, делается быстро. Мы, например, риелторы, когда приходим и видим, принимаем квартиру в продажу, объект, видим такие документы, мы сразу предупреждаем продавцов, что лучше обновить документы", – сказала президент Ассоциации риэлторов Лариса Степаненко.

Для подачи заявки в ЦОН или на портале egov.kz понадобится стандартный пакет: удостоверение личности, правоустанавливающий документ на квартиру, при наличии – идентификатор на земельный участок. Также нужно приложить квитанцию об оплате государственной услуги. 

"Сделка может задерживаться на два-три дня, если быть точнее – на пять. Два-три дня готовится паспорт, потом регистрация и изменение площадей через два дня, то есть общее количество – пять рабочих дней, с учётом субботы, воскресенья это на неделю. Но это никак не влияет на количество сделок купли-продажи, тем более на стоимость", – отметил эксперт рынка недвижимости Александр Пак.

Первый шаг – подать заявление на вызов специалиста. Он приедет, осмотрит квартиру, замерит все помещения, включая балкон или лоджию, и составит новый план. Эти данные станут основой для оформления новых документов. Сроки подачи не ограничены – заменить техпаспорт можно в любое время. За старый документ штрафы не предусмотрены, и он сам по себе не влияет на право собственности.

Более подробную инструкцию по замене техпаспорта на квартиру читайте здесь.