Купить квартиру становится сложнее: цены растут, несмотря на рекордный ввод жилья в Казахстане

За первые полгода в стране построили больше 70 тысяч квартир. Но несмотря на рекордные темпы ввода жилья, цены на недвижимость продолжают расти. Спрос остаётся высоким, но возможности покупателей ограничены, сообщает "31 канал".

Несмотря на активное строительство, цены на недвижимость остаются высокими. В июне первичное жильё подорожало на 9,5% в годовом выражении. Так, в Шымкенте цены выросли на 16%, в Алматы, который является лидером по вводу нового жилья, – на 15%, в Астане – почти на 6%. При этом квадратный метр жилья в среднем стоит 527 тысяч тенге, годом ранее цена составляла 488 тысяч тенге.

По словам экспертов, объём ввода жилья большой, но спрос ещё больше. При этом покупательская способность казахстанцев на пределе. Количество сделок купли-продажи на низком уровне, и, по прогнозам, до конца года ситуация не изменится. 

"Мы не достигнем показателя в 45 тысяч сделок купли-продажи ежемесячно, потому что регионы просели на 20%, если не больше, столицы показывают устойчивое колебание", – сказал эксперт рынка недвижимости Александр Пак.

Многие потенциальные покупатели надеются на появление новых ипотечных программ. Но ждать особых изменений не стоит, уверены специалисты. Уже в следующем году ипотека, скорее всего, станет менее доступной. 

"Подгоняют цену и НДС следующего года, и изменение законодательства, и удорожание доллара. Всё это отражается и на себестоимости – 50% каждого квадратного метра завозится по-прежнему на территорию Казахстана", – отметил международный эксперт рынка недвижимости Лев Тетин.

Эксперты прогнозируют, что к концу 2025 года казахстанцы могут увидеть годовой прирост в стоимости жилья на 12-15%.

На пресс-конференции 15 июля премьер-министр Олжас Бектенов заверил, что резкого всплеска цен на жильё в связи с введением норм Налогового кодекса в следующем году не будет.