USD: 500.5 / 505.5
  • EUREUR: 521.0 / 526.0
  • RUBRUB: 5.37 / 5.51
Прямой эфир Новости спорта
Алматы -5C
  • -5°C Алматы
  • -6°C Астана
  • +1°C Актау
  • -11°C Актобе
  • -4°C Атырау
  • -14°C Балхаш
  • -11°C Жезказган
  • -10°C Караганда
  • -15°C Кокшетау
  • -15°C Костанай
  • -3°C Кызылорда
  • -9°C Павлодар
  • -18°C Петропав.
  • -11°C Семей
  • -13°C Талдыкорган
  • -1°C Тараз
  • -2°C Туркестан
  • -9°C Уральск
  • -10°C Усть-Камен.
  • -1°C Шымкент
Алматы -5C
  • -5°C Алматы
  • -6°C Астана
  • +1°C Актау
  • -11°C Актобе
  • -4°C Атырау
  • -14°C Балхаш
  • -11°C Жезказган
  • -10°C Караганда
  • -15°C Кокшетау
  • -15°C Костанай
  • -3°C Кызылорда
  • -9°C Павлодар
  • -18°C Петропав.
  • -11°C Семей
  • -13°C Талдыкорган
  • -1°C Тараз
  • -2°C Туркестан
  • -9°C Уральск
  • -10°C Усть-Камен.
  • -1°C Шымкент

Логичнее налоговую реформу начинать с анализа того, где у страны есть резервы

Фото Freepik.com
Фото Freepik.com
Финансист Галим Хусаинов о том, как уходить от серых схем в строительстве и что в этой связи могут сделать госорганы.

Текущее обсуждение налоговой реформы стоит начать с серых зон.

Пока неизвестны параметры всех предложений по НДС, комментировать их рано и нет смысла. Логичнее начать с анализа того, где у нас есть резервы.

Одна из самых непрозрачных отраслей в Казахстане – строительство, и это неудивительно. Основные подрядчики нанимают бригады, большая часть которых приезжает из других стран, и все они требуют оплату наличными. Для добросовестных застройщиков, работающих вбелую, это серьёзный вызов – они вынуждены искать способы "вытащить" кэш. При найме большинства строительных бригад всегда предлагаются две цены: вбелую и вчёрную, причем чёрная заметно дешевле.

В такой ситуации страдают в первую очередь добросовестные застройщики, которые просто не могут конкурировать с серыми игроками. Белые компании не могут расти быстрыми темпами, если рядом существуют нерыночные условия.

В итоге:

  • компании, работающие вчёрную, демпингуют на тендерах, а затем оптимизируют расходы через различные налоговые схемы;
  • государство недополучает миллиарды тенге налогов;
  • рынок не развивается, потому что у белых застройщиков нет стимулов инвестировать в долгосрочные проекты.

Как решить проблему?

Камеральный налоговый контроль

Каждая отрасль имеет свою налоговую нагрузку, в том числе строительная. Нужно просто рассчитать, сколько налогов должно быть уплачено без схем оптимизации, и сравнить с фактическими отчислениями.

Если разница большая – полная налоговая проверка строительной компании и всех субподрядчиков. Для объективности проверки заключения должны валидироваться отдельной группой из центрального офиса КГД, где будет указано, почему коэффициент налоговой нагрузки отличается от расчётного.

Контроль ценообразования в жилой недвижимости

Обычная схема: официальная цена в договоре одна, но часть денег передаётся застройщику кэшем. Контролировать такие сделки несложно – все ипотечные сделки всегда проходят вбелую. Можно построить оценочные модели на базе данных ипотечных сделок через Минюст, который фиксирует все обременённые сделки и договоры купли-продажи.

Закон о трансфертном ценообразовании уже работает, и его можно применять для доначисления дохода застройщикам, которые искусственно занижают цены. На старте можно установить допустимое отклонение в 20% от расчётной цены и постепенно снижать его с развитием моделей оценки.

Безналичные сделки с недвижимостью

Тема полного перехода на безналичные расчёты в недвижимости уже поднималась, но так и не была реализована из-за бюрократии. Решение очевидное: передать регистрацию недвижимости от нотариусов банкам и сделать их операторами сделок. Это увеличит прозрачность отрасли, даст БВУ новых клиентов, государству – больше налогов.

Эти меры помогут вывести строительный рынок из серой зоны, увеличить доходную часть бюджета и создать равные условия для всех игроков. Это не только про налоги. Добросовестный бизнес должен конкурировать не схемами, а эффективностью.

Мнение автора может не совпадать с позицией редакции.

Популярное в нашем Telegram-канале
Новости партнеров