Обратиться к риэлтору или покопаться в частных объявлениях – первое, что придёт в голову предпринимателю, который находится в поисках коммерческой недвижимости. Есть и третий, не самый очевидный способ: купить непрофильную недвижимость у банка. При определённых условиях такой вариант может оказаться как выгодным, так и удобным.
Разбираем эту тему вместе cо старшим банкиром и руководителем отдела "Реализация непрофильного имущества" ForteBank Алиби Досмановым, который отвечает за управление и реализацию стрессовых активов банка.
№1. Стрессовые активы – что это?
Это имущество, принятое банком в счёт погашения проблемной задолженности. Банки стремятся избавляться от таких активов как можно быстрее, так как не могут получать от них прибыль, например, сдавая в аренду, а напротив, несут расходы по содержанию такого здания, например, оплачивая налоги, коммунальные счета, охрану. Гораздо предпочтительнее для банка перевести это имущество в деньги через продажу, поэтому некоторые банки, в частности ForteBank, готовы предложить удобные и выгодные условия для такой сделки.
№2. О′кей, у банка "стресс". Почему это должно интересовать бизнес?
Зачастую в стрессовых активах банков оказывается коммерческая недвижимость – удобные по планировке и местоположению торговые, производственные, офисные и складские помещения, которые простаивают в силу сложившихся обстоятельств. А учитывая, что в центральных районах крупных городов удобной коммерческой недвижимости осталось немного, такое предложение может оказаться весьма привлекательным для бизнеса.
№3. Привлекательно, говорите? А где посмотреть?
Все предложения по продаже непрофильной недвижимости от ForteBank собраны на специальном портале Forte Sale – https://forte.sale. На сайте есть фильтры, при помощи которых можно отсортировать предложения по ценам, регионам Казахстана, типу имущества и количеству комнат. Если какой-то объект приглянулся, нужно связаться с менеджерами банка, которые указаны в предложении на сайте, – менеджер покажет объект и разъяснит условия сделки.
№4. Наверно, покупать недвижимость у банка долго и муторно?
С одной стороны, это может быть чуть дольше, чем купить недвижимость у знакомого, а с другой, сделка пройдёт максимально чётко и прозрачно. Процесс строится так: клиент выбирает объект на сайте, обращается к менеджерам с последующим получением информации по выбранному объекту и подходящей программой (полная оплата, рассрочка или кредитование), после чего подает заявку, а банк в лице уполномоченного органа рассматривает и принимает решение.
№5. А можно подробнее про условия сделки?
Хоть на сайте и указана стоимость, есть также приписка: "К моменту принятия банком решения о заключении договора с покупателем возможны изменения по стоимости объекта в зависимости от действующих цен на рынке недвижимости". Если вы захотите купить объект, его заново оценит независимая комиссия и стоимость может измениться.
После в ForteBank вам предложат три варианта покупки непрофильной недвижимости:
- Единовременным платежом в размере 100% от покупной цены с возможностью получения дисконта в размере до 15%;
- В рассрочку сроком до 5 (!) лет – это уникальное предложение на рынке от ForteBank – с первоначальным взносом от 10%;
- Можно оформить кредит со средней процентной ставкой 14-14,5% годовых со сроком погашения до 7 лет. В этом случае можно воспользоваться программами поддержки предпринимателей от фонда "Даму".
№6. А что в таком случае может предложить "Даму"?
"Даму" активно поддерживает развитие малого и среднего бизнеса в Казахстане. У фонда есть программы как для начинающих, так и для действующих предпринимателей, а также для предпринимателей-женщин.
В каждой категории есть программы льготного кредитования с целью покупки основных средств через банки второго уровня, которые могут подойти для покупки непрофильного имущества у ForteBank.
Например, есть региональная программа "Жибек жолы" для предпринимателей Алматы, которые реализуют проекты в приоритетных отраслях. Она позволяет взять льготный кредит на сумму до 180 млн тенге под 7% годовых и сроком до 2023 года.
В списке довольно много программ, с которыми мы советуем ознакомиться на сайте "Даму", а также на корпоративном сайте Forte Business.
