Программа жилищного строительства "Нурлы жер" призвана оживить строительный рынок Казахстана, стимулировать сектор ипотечного кредитования и помочь гражданам приобрести собственное жильё.
№1. Главное
Каждый год государство будет выделять до 10 миллиардов тенге Казахской ипотечной компании (КИК) на субсидирование ипотечных займов.
Благодаря этому граждане смогут получить ипотеку не по средней на рынке ставке 16-20% годовых, а всего лишь под 10%.
№2. Три условия участия в программе
1. Наличие первоначального взноса в размере 30% от стоимости квартиры. Эта сумма должна быть на счету заёмщика в банке.
2. Субсидируется только покупка первичного жилья. Приобрести земельный участок по условиям программы нельзя. Это делается для того, чтобы простимулировать жилищное строительство, создать новые рабочие места и получить комплексный эффект от госпрограммы.
3. Максимальная сумма кредита в Алматы и Астане – 20 млн тенге, в областях – 15 млн тенге.
№3. Как получить ипотеку с субсидированием?
Шаг 1: Кандидат предоставляет в банк-партнёр программы жилищного строительства "Нурлы жер" пакет документов на получение ипотечного займа для приобретения первичного жилья и заявление на получение субсидии.
Шаг 2: Банк в соответствии с процедурой, установленной внутренними документами, проводит оценку платежеспособности и залогового обеспечения заявителя.
Шаг 3: В случае принятия положительного решения о предоставлении ипотечного займа банк в течение 3 рабочих дней с даты принятия решения направляет ходатайство о предоставлении субсидии в Казахскую ипотечную компанию (КИК).
Шаг 4: КИК в течение 5 рабочих дней осуществляет проверку документов заёмщика на соответствие требованиям, установленным Программой.
Шаг 5: КИК в течение 3 рабочих дней с даты принятия решения направляет банку письменное уведомление о принятом решении.
Шаг 6: Банк на основании полученного решения КИК заключает с заёмщиком договор банковского займа, составляет график платежей, ипотечный договор, а также подписывает со своей стороны договор субсидирования, обеспечивает его подписание со стороны заёмщика и направляет договор субсидирования в КИК. После подписания договора субсидирования КИК в течение 2 рабочих дней с даты подписания договора возвращает банку 2 экземпляра договора, один из которых подлежит передаче заёмщику.
Шаг 7: Договор субсидирования вступает в силу с даты его подписания. Взаимоотношения между банком, заёмщиком и КИК регулируются договором субсидирования.
№4. Банки, участвующие в программе субсидирования "Нурлы жер"
АО "Банк ЦентрКредит", АО "АТФ Банк", ДБ АО "Сбербанк" и ДО АО "Банк ВТБ" уже принимают заявки по Программе.
Еще 5 банков (АО "Жилстройсбербанк Казахстана", АО "Tengri Bank", АО "Цеснабанк", АО "Bank RBK" и АО "Нурбанк") подтвердили свое участие в Программе, и их подключение ожидается во втором полугодии текущего года.
№5. Примерный перечень документов, который требуют банки
1. Правоустанавливающие и идентификационные документы на приобретаемое жильё.
2.Справка об обременении.
3. Удостоверение личности заёмщика/созаёмщика/гаранта.
4. Выписка из пенсионного фонда.
5. Адресная справка.
6. Справка о заработной плате (за последние 6 месяцев).
7. Отчет об оценке приобретаемого жилья.
8. Банковская выписка, подтверждающая наличие первоначального взноса.
№6. Пример расчета платежей за квартиру
Стоимость квартиры – 28 570 000 тенге (новое жильё в Алматы).
Первоначальный взнос – 30% - 8 570 000 тенге.
Сумма займа – 20 000 000 тенге.
Срок займа – 180 месяцев (максимальный).
Ставка вознаграждения – 15,5% из которых 10% платит заёмщик, 5,5% – КИК.
Срок субсидирования – 120 месяцев (максимальный).
При обычных условиях ежемесячный платёж под 15,5% составил бы 286 798 тенге. При условии субсидирования платёж для заёмщика составит 195 262 тенге (КИК возмещает 91 536 тенге). Таким образом, по программе жилищного строительства нагрузка на заёмщика уменьшается на 32%.
