Жилищная проблема, пожалуй, одна из самых злободневных на сегодняшний день. Поэтому в Казахстане принята государственная программа "Нурлы жер", позволяющая гражданам быстрее обзавестись собственной квартирой. Реализует её Национальный управляющий холдинг "Байтерек" через свои дочерние компании.
Аренда с правом выкупа и без
Если доходов не хватает даже на первоначальный взнос для получения ипотечного кредита, то выходом может стать жильё, предоставляемое в длительную аренду без права выкупа. Его предоставляют социально уязвимым слоям населения, состоящим в списках очередников в местных акиматах.
Арендная плата невысока, что позволит накопить нужную сумму для ипотеки. Тем более что с 15 июля этого года для малообеспеченных семей реализуется программа льготного ипотечного кредитования под 2% годовых сроком до 20 лет. На это из республиканского бюджета выделено 50 млрд тенге. Выгодным шансом решили воспользоваться 4842 семьи – именно столько заявок поступило в Жилстройсбербанк. 2 336 заявок (на 24,5 млрд тенге) уже одобрены. Начиная с 2020 года, согласно поручению главы государства Касым-Жомарта Токаева в рамках Послания народу Казахстана, ежегодный план выдачи составит не менее 10 тысяч заявок.
Не обошли вниманием педагогов и медиков – в июне текущего года Казахстанской Ипотечной Компанией подписаны соглашения о сотрудничестве с министерствами образования и науки, здравоохранения, согласно которым за 2 года выделят до 40 млрд тенге на обеспечение жильём представителей этих важных для общества профессий. Это решит квартирный вопрос для 3 тысяч врачей и учителей. Жильё им будет предоставляться в аренду с правом выкупа без первоначального взноса сроком до 20 лет.
А вот вопрос военнослужащих решён иначе: с 1 января 2018 года были внесены изменения в законодательство, позволяющие им осуществлять накопления в ЖССБК за счёт получаемых жилищных выплат. На сегодня военнослужащими открыто 85,8 тысячи спецсчетов с общей суммой поступлений 149 млрд тенге. ЖССБК выдал 6504 займов на 98,7 млрд тенге.
Ценные бумаги для квадратных метров
Еще одна эффективная программа строительства жилья реализуется через местные исполнительные органы. Акиматы выпускают облигации, которые выкупает "Байтерек девелопмент". За счёт этих средств городские власти должны построить жильё и передать вкладчикам Жилстройсбербанка. Средства эти возвратные, и тратить их можно только на жилищное строительство.
В этом году таким образом выкуплены ценные бумаги на 87,4 млрд тенге. В IV квартале дополнительно будут приобретены облигации на 21,4 млрд тенге. За счёт этих средств акиматами будет сдано свыше 12 тысяч кредитных квартир по фиксированным ценам для вкладчиков Жилстройсбербанка и клиентов программы "7-20-25" – для городов Нур-Султан, Алматы, Шымкент, Атырау, Актау – до 180 тысяч тенге за 1 м2, в остальных регионах – до 140 тысяч тенге за 1 м2. При этом общая площадь жилья не должна превышать 80 м2 с допустимым отклонением не более 5%.
Выгода жилищных сбережений
Система жилищных строительных сбережений – ещё один способ быстрее и выгодней приобрести жильё – только за 8 месяцев этого года льготные займы в Жилстройсбербанке получили 31,5 тысячи казахстанцев на сумму 333 млрд тенге. Из них в рамках госпрограммы "Нұрлы жер" выдано 4,6 тысячи займов на 36,5 млрд тенге.
Приобрести жильё по доступной цене можно накапливая жилищные сбережения в Жилстройсбербанке, который предоставляет ипотеку для своих вкладчиков, в том числе очередников акиматов, под 5% годовых с первоначальным взносом либо накоплением от 20% сроком до 25 лет.
Защита интересов дольщиков
Долевое строительство, столь популярное в первое время, сейчас вызывает негативную реакцию – слишком много было скандалов с обманутыми дольщиками: только в столице на сегодня 51 объект так и не достроен. Люди годами ждут квартир, за которые заплатили немалые суммы. Как не допустить повторения ситуации? Именно для этого был создан Фонд гарантирования жилищного строительства.
Теперь застройщики, которые хотят в период строительства привлекать средства дольщиков, подают заявку в фонд, который оценивает надёжность компании, её финансовую стабильность, учитывают прошлые проекты и даёт гарантию в том, что строительство будет обязательно завершено.
То есть если наступает гарантийный случай – например, несоблюдение сроков строительства, выявление нецелевого использования средств или банкротство застройщика, то фонд становится управляющим по проекту и обеспечивает дофинансирование строительства жилого дома. Таким образом интересы и права дольщика защищены государством.
В этом году Фонд гарантирования одобрил проекты на общую сумму 120 млрд тенге. Это позволило защитить вклады населения на приобретение свыше 8,8 тысячи квартир на коммерческом рынке.
Застройщикам тоже помогают
Для удешевления жилищного строительства государство субсидирует кредитование застройщиков. Эта программа начала действовать с июня 2017 года, и с того времени Фонд "Даму" подписал к субсидированию проекты на общую сумму 66,2 млрд тенге. В итоге частные застройщики сдали 328 тысяч м2 жилья. При этом 50% построенного жилья реализуется вкладчикам Жилстройсбербанка, клиентам программы "7-20-25" и коммерческих банков по фиксированным ценам – до 260 тысяч тенге в городах Нур-Султан, Алматы и их пригородных зонах, Атырау, Актау, Шымкент и до 220 тысяч тенге – в других регионах.
Эффективность и результативность
Таким образом, холдинг "Байтерек" помог тысячам казахстанцев воплотить в жизнь мечту о собственном жилье. Для большей эффективности глава государства Касым-Жомарт Токаев поручил сократить количество жилищных операторов.
Сегодня уже начата работа по оптимизации жилищного блока холдинга. Будут объединены три дочерние организации – БД, КИК, ФГЖС – в Единого оператора. В него же перейдут вышесказанные функции Фонда "Даму". Единый оператор будет комплексно оказывать прямую поддержку – начиная от стратегического планирования до полного сопровождения проектов на всех этапах. При этом Жилстройсбербанк как единственный банк в стране, развивающий систему жилищно-строительных сбережений, продолжит выдавать населению льготные жилищные займы.
В итоге количество действующих пяти операторов сократиться до двух – жилищный блок холдинга будет стимулировать строительство жилья через функции Единого оператора и обеспечит спрос со стороны работающих граждан через займы Жилстройсбербанка.
