За 15 лет вторичное жильё в Казахстане подорожало в 25 раз

Как сообщает Крыша.kz, в 2001 году жильё в новостройках отдавали за 23,6 тысячи тенге за квадрат.

"Затем аппетиты застройщиков плавно увеличивались на 20–30 тысяч в год: до 92,6 тысячи тенге за квадрат в 2005-м. В 2006-м и 2007-м цены подскочили до 123,9 и 161,3 тысячи тенге за 1 м² соответственно. Во время кризиса 2008–2010 годов новостройки подешевели до 147,5–143,9 тысячи тенге за квадрат", - пишет специализированный сайт о недвижимости.

По данным сайта, с 2011 года на рынке жилья начался планомерный рост: со 154,1 тысячи до 172,8 в 2012-м, 189,1 – в 2013-м, 215,5 – в 2014-м и до 257,6 тысячи тенге за квадрат в 2015 году.

"В процентном соотношении скачок цен за прошлый год составил 15.8%. Следует подчеркнуть, что в период бума на рынке недвижимости и надувания ценового пузыря максимальный рост цен с 2003 по 2004 год составил 41,1 %", - отмечает сайт.

На вторичном рынке с декабря 2001 года по декабрь 2015-го цены перепродажи увеличились с 9,5 до 190 тысяч тенге за квадрат, что составило почти 2500%.

"В этом сегменте, как и на рынке первичной недвижимости, прослеживается похожая динамика: плавный рост цен с 2001-го по 2005-й, затем по 2007-й год наблюдался скачкообразный рост по 30–40 тысяч в год за квадрат. Максимальный прирост наблюдался с 2003 по 2004 год –76,1 %", - информирует Крыша.kz.

Отмечается, что с 2007 по 2009 годы цены просели со 136 до 100,8 тысячи тенге за квадрат.

"С 2010 по 2015 годы средние цены на вторичном рынке росли от 5 до 17% в год. Процентное изменение за последние 12 месяцев составило 9,1 единицы", - говорится в материале.

Согласно аналитике сайта, в целом средняя цена 1 м² в новостройках по республике на конец декабря 2015 года составила 257,6 тысячи тенге.

"Максимальная стоимость зафиксирована в Шымкенте: 364,4 тысячи тенге за квадрат, на втором месте Атырау с 353,5 тысячи тенге, на третьем - Астана. Столичные застройщики просили 335,5 тысячи тенге за 1 кв. м. В Алматы запросы строительных компаний остановились на 306,6 тысячи тенге за 1 кв. м. Минимальные цены на новое жильё были зафиксированы в Жезказгане и Талдыкоргане (по 90 тысяч тенге за квадрат), Таразе (116 тысяч тенге) и Кызылорде (119.6 тысячи тенге за квадрат)", -сообщает сайт.

Средняя цена на вторичном рынке зафиксировалась в конце 2015 года в Казахстане на отметке 190 тысяч тенге за квадрат.

"В тройке лидеров роста оказались Алматы, Актау и Астана. В южной столице собственники жилья запрашивали при его перепродаже 350,6 тысячи тенге за 1 кв. м., в нефтегазовой столице – 342,1 тысячи тенге, в столице – 341,4 тысячи тенге за 1 кв. м. Минимум цен на вторичное жильё был зафиксирован в Кызылорде, где просили всего 115,7 тысячи тенге за 1 кв. м, Жезказгане – 117,4 тысячи тенге и Уральске – 155,4 тысячи тенге за квадрат", - приводится анализ на сайте.

Также отмечается, что в целом снижение цен в 2008–2010 годах как на первичное, так и на вторичное жильё, произошедшее в годы экономической турбулентности, в следующие годы (2011–2015) отыграло в сторону повышения. Причём первичный рынок отстаёт от вторичного как в величинах роста, так и падения.

"Однако в 2016 году, по мнению партнёра Группы компаний "Центр Оценки" Бауыржана Бектаева, предпосылок к повышению цен на рынке недвижимости нет", - отмечается в материале.

Напомним, минимальный размер заработной платы в новом году определён на уровне 22 859 тг (21364 - 2015 год), государственной базовой пенсионной выплаты -11965 тг (11182 тенге - 2015 год), минимальный размер пенсии - 25 824 тг (23 692 тенге – 2015 год). Минимальные пенсионные выплаты в 2016 году составят 37789 тг.

Величина прожиточного минимума для исчисления размеров базовых социальных выплат в 2016 году составляет 22859 тенге (21 364 - 2015 год).