Состоятельные казахстанцы скупают квартиры, пока цены не выросли

Эксперты агентства Ranking подсчитали, что рост числа сделок в 2016 году составил 15% против 5% в 2015 году.

За 2016 год казахстанцы заключили более 190 тысяч сделок по купле-продаже квартир и домов. По сравнению с 2015 годом число сделок выросло сразу на 15%, или на 24 тысячи единиц.

"Рост активности в секторе в 2016 году значительно превышает темп в 2015 году. Тогда на рынке жилья было произведено на 5% или на 8 тысяч единиц больше сделок, чем годом ранее. Примечательно, что увеличению сделок по купле-продаже жилья не мешает сокращение реальных доходов казахстанцев в 2016 году, зафиксированное впервые за последние шесть лет. Падение составило почти 5%", – говорят эксперты.

После сильного роста в 2015 году цены в 2016-м показали некоторый спад. За прошлый год стоимость квадратного метра в новостройках в РК упала на 4%, цены на вторичное жильё снизились на 1%.

"В 2015 году продавцы фактически моментально отреагировали на резкий переход к свободно плавающему курсу тенге. В результате стоимость выставленного на продажу нового жилья за год выросла на 20%, вторичного жилья – на 10%. В перспективе объём предложений на рынке жилья должен увеличиться многократно из-за запуска с этого года жилищной программы "Нурлы жер", – говорится в анализе агентства.

Основная цель программы "Нурлы жер" – обеспечить жильём 1,5 миллиона семей в предстоящие 15 лет, указано в послании народу Казахстана от 31 января 2016 года. Для достижения данной цели планируется реализация комплекса мер: удешевление банковских кредитов для застройщиков за счёт предоставления государством субсидий через Фонд "Даму"; субсидирование ипотечных кредитов для населения; продолжение строительства кредитного жилья акиматами для вкладчиков Жилстройсбербанка.

Кроме того, для социально уязвимых слоёв населения акиматы продолжат развивать арендное жильё без права выкупа, а для массового жилищного строительства предполагается выделить соответствующие земельные участки.

Лидером по приросту числа сделок в 2016 году стала Астана. За прошедший год здесь было заключено на 9,3 тысячи или на 54% больше сделок, чем в 2015 году. Всего за год в столице было заключено 26,5 тысячи сделок, что составляет 14% всего объёма по стране за 2016 год.

На втором месте – Алматы, где количество заключённых сделок в 2016 году на 8 тысяч (40%) превысило уровень предыдущего года. На долю Алматы приходится 15% республиканского рынка купли-продажи жилья.

Замыкает тройку лидеров Карагандинская область. По приросту показателя, который составил 1,5 тысячи, она сильно отстаёт от Астаны и Алматы. Всего в 2016 году в области было заключено 19,4 тысячи таких сделок – 10% всего объёма по РК.