Рост выдачи ипотечных займов на условиях банков не вызвал удорожания недвижимости и аренды жилья в Казахстане

На ипотечном рынке наблюдается заметное восстановление после двухзначного падения в прошлом году, сообщает Ассоциация финансистов Казахстана. Так, выдача новых ипотечных займов за январь-июль ускорилась на 16% и составила 985 млрд тенге (против 850 млрд за аналогичный период прошлого года).

При этом практически весь вклад в этот прирост внесли рыночные программы банков второго уровня на фоне автоматизации и цифровизации процедур получения займа, запуска партнёрских программ со строительными компаниями. Прирост не вызвал повышения цены на недвижимость в стране: с начала года цены на новое жильё снизились на 1,2%, а на вторичное выросли лишь на 3,5%.

В то же время выдача бюджетной ипотеки сохранилась на одном уровне как у "Отбасы банка" (+0,2%), так и по "7-20-25". На этом фоне наблюдается дальнейший рост доли рыночных программ банков в выдаче новых ипотечных займов: до 35% с уровня 28% по итогам 2023 года. Это максимальный показатель за последние семь лет, отметили в АФК.

"Платежи по ипотечным займам сохраняются устойчиво ниже 50% от средней зарплаты (35%), главным образом, на фоне высокого роста номинальной зарплаты (+10,3%). Рынок аренды жилья также приходит к балансу вместе с ценами на рынке жилья в соответствие с реальными доходами казахстанцев. Активность на рынке жилья сильно коррелирует с изъятиями средств из ЕНПФ, которые ускорились после внесения предложений по развитию пенсионной системы и формированию накоплений для пенсионного обеспечения в старости", – подчеркнули в ассоциации.