Рост порогов достаточности и новый Налоговый кодекс: что ждёт рынок жилья до Нового года и после

Как изменится рынок жилья в Казахстане до конца этого года и в начале 2026-го, рассказала эксперт в сфере недвижимости Айкун Эгеру.

По её словам, с октября по декабрь спрос на покупку недвижимости в стране вырос примерно вдвое. Приобретающие жильё за наличные чаще выбирают вторичный рынок. А те, кто оформляют ипотеку, преимущественно предпочитают новостройки. Это увеличивает шансы на положительное решение банка, пояснила Эгеру.

Как отметила риелтор, казахстанцы продолжают использовать часть пенсионных накоплений для приобретения жилья. При этом она не отмечает повышенный спрос на снятие из-за установления новых порогов достаточности для досрочного использования пенсионных на 2026 год.

"Ипотеку сейчас очень сложно получить, поэтому тенденция на снятие денег есть, и люди снимают. Но сказать, что это существенно повлияло на увеличение сделок именно в сфере недвижимости, то нет, потому что большинство снимает деньги и переводит просто на счёт "Отбасы банка" для дальнейшего накопления первоначального взноса и уже потом осуществления сделок. Сказать, что число сделок сильно увеличилось, я такого не наблюдаю", – рассказала Эгеру корреспонденту Informburo.kz.

Она считает, что первые шесть месяцев следующего года рынок недвижимости будет находиться в зависшем положении.

"Рынок займёт зависшее положение, потому что будет необходимо адаптироваться под новые реалии. Это в том числе и повышение НДС, новые требования к самим застройщикам, более жёсткие требования банков к заёмщикам. Поэтому, я думаю, что рынок будет в такой стагнации первые полгода точно", – отметила эксперт.

По мнению собеседницы, в ближайшие два года казахстанцы могут столкнуться с ростом цен на жильё. На это повлияет в том числе новый Налоговый кодекс. По наблюдениям риелтора, за последние пять лет цены на квартиры ни разу не снижались.

Ранее в Бюро национальной статистики сообщали, что за год стоимость новых квартир в Казахстане увеличилась на 15,5%, а на вторичном рынке – на 14,3%.