Поправки против нерадивых дачников: в каких случаях не смогут изъять неиспользуемые участки, рассказал юрист

В Казахстане планируют изымать неиспользуемые дачи в пользу государства по новым механизмам. Как сейчас отменяют право собственности на бесхозные дачи, рассказал Informburo.kz земельный юрист и эксперт Нурсат Амантай. 

Ранее депутаты мажилиса анонсировали разработку законопроекта, по которому планируют изымать неиспользуемые или незаконно используемые дачные участки в пользу государства и развивать инфраструктуру таких сообществ. Как отметил депутат Кудайберген Бексултанов, документ создаст условия для строительства дорог, водоснабжения и других объектов, необходимых для садоводческих и дачных объединений. 

Председатель дачного сообщества Петропавловска Наталья Апретова рассказала "31 каналу", что изъять многие участки на деле очень сложно, хотя есть закон, позволяющий это сделать спустя три года отсутствия хозяев. Она привела в пример случаи, когда хозяева не приезжают на дачи на протяжении 25-30 лет, однако суд встаёт на их сторону и не изымает участки. Садоводы указывают на недоработку земельной инспекции и брешь в законодательстве. При этом сотни заросших участков продолжают пустовать, тогда как желающих возделывать заброшенную землю немало.

Земельный юрист Нурсат Амантай объяснил, в каких случаях сейчас местные исполнительные органы могут изъять неиспользуемые дачи. 

"У нас есть такая практика с судами в Гражданском процессуальном кодексе. Бесхозной признаётся недвижимость или имущество, которое не имеет собственников, или собственник которых неизвестен, или собственник, который отказался от права на использование. Председатель дачного сообщества находит бесхозную дачу, по которой не оплачивают взносы, на которой не убираются, где много кустарников, ветки падают, мешают жизнедеятельности других. После председатель пишет в акимат письмо, где просит поставить дачу на "бесхоз". Есть специальный учёт, просто так признавать бесхозным участок нельзя.  Хозяину отправляют уведомление о том, что его дачу поставили на учёт, предлагают заняться участком", – сказал Амантай. 

Если хозяин не предпринимает никаких действий, по истечении года акимат может подать иск в суд о признании дачного или садового участка бесхозным, прося перевести его в коммунальную собственность. Тогда суд начинает подключать самого владельца этого участка. Юрист подчеркнул, что отменить право собственности в стране можно только по решению суда.

"В случаях, когда владелец не находится, не подключается к суду, практически его нет, то суд даже может вынести положительное решение и забрать этот участок. Но чаще всего, в 90% случаев, хозяин находится. Они говорят, что были финансовые трудности, затруднения, просят прощения, оплачивают накопившиеся долги председателю. Тогда суд аннулирует, не удовлетворяет иск акимата и оставляет дачу за его владельцем", – уточнил Амантай. 

Однако есть и те, кто отказывается от права собственности на дачи. 

По словам эксперта, в законодательстве прописано, что государство может изъять земельный участок, который был предоставлен для целей строительства, если в течение трёх лет оно не осуществлялось. Так же и с сельхозземлями, которые обязательно должны обрабатываться в течение года. 

"Однако дачи не относятся ни к сельхозземлям, ни строительным. Они относятся к землям населённого пункта. В связи с этим есть сложности. Скорее всего, я думаю, в законодательство введут какое-то изменение, возможно в Земельный кодекс, где будет урегулировано именно использование садоводческих участков. Как нужно правильно их использовать, что понимается под неиспользованием. Должно быть чётко прописано", – резюмировал земельный юрист. 

В Казахстане насчитывается более 560 тысяч дачных участков, на них постоянно проживают около 162 тысяч человек.