Ипотека стала ключевым драйвером казахстанского кредитного рынка. Объём ипотечных займов банков подскочил на 4,5% за июнь и на рекордные 30,5% за год, сообщает Ranking.
Общая сумма ипотечных кредитов составила по итогам июня 2019 года 1,49 трлн тенге – это 11,6% от совокупного объёма кредитов в экономике. Для сравнения: к июлю 2018 года объём ипотечных займов составлял лишь 1,14 трлн тенге при годовом росте на 13%. Роль ипотеки в кредитовании экономики была ощутимо ниже: лишь 8,9% в 2018 году, 8% – в 2017-м, 7% – в 2016-м.
Общий объём займов казахстанских банков второго уровня, направленных в экономику страны, вырос по итогам июня лишь на 0,6% за год. Таким образом, для банков сегмент ипотечного кредитования играет первостепенную роль, отмечают аналитики.
Ипотечное кредитование в Казахстане развивается по двум основным направлениям:- льготная ипотека, доступная строго определённым группам казахстанцев или же работающая по накопительной системе жилстройсбережений;
- коммерческая ипотека, доступная всем гражданам Казахстана.
В сегменте коммерческой ипотеки, не ограниченной ни социальным положением, ни наличием жилья, ни прочими критериями допуска заёмщиков, доступны более высокие суммы займов и, соответственно, жильё, которое невозможно приобрести по жестко ограниченным льготным программам.
Самая низкая эффективная ставка в сегменте ипотеки без ограничений у Altyn Bank – 15,4%. Также в тройку лучших по ГЭСВ входят Сбербанк (15,6%) и RBK (16%).
Максимальную сумму по ипотеке тоже предоставляет Altyn Bank – 175 млн тенге. В число лидеров по этому показателю также вошли АТФБанк (до 100 млн тенге) и RBK (до 75 млн тенге).
Максимальный срок (20 лет) предлагают пять банков: Altyn Bank, Нурбанк, Сбербанк, Народный банк и Tengri Bank.
Минимальный первоначальный взнос у ForteBank – 15%. Следом идут Altyn Bank, Tengri Bank и АТФБанк с первоначальным взносом от 20%.
Всего на рынке Казахстана ипотеку предлагают 15 банков из 28. Из них лишь девять предлагают ипотечные займы без привязки к зарплатному проекту и государственным программам, а также вне исламского финансирования, системы жилстройсбережений и прочих ограничений.
