"Нурлы жер" поможет казахстанцам получить дешёвую ипотеку

Правительство Казахстана готово субсидировать для населения ипотечные кредиты в рамках новой концепции программы "Нурлы жер".

В рамках программы предусматривается стимулирование спроса у населения через субсидирование государством части процентной ставки ипотеки, выдаваемой гражданам банками второго уровня на покупку первичного жилья.

В республиканском бюджете на 2017 год предусмотрено 10 млрд тенге, что позволит выдать льготные ипотечные займы на сумму до 120 млрд тенге. Это обеспечит выдачу порядка восьми тысяч ипотечных займов с низкими процентными ставками и позволит увеличить объём ипотеки на 18%.

"Предполагается субсидировать ставки вознаграждения банков не выше 17% годовых в течение семи лет. Для снижения конечному заёмщику ипотеки до 10% государством будет обеспечено покрытие до 7% стоимости вознаграждения", – объяснил Бишимбаев.

При этом в ходе выступления председатель ассоциации застройщиков Казахстана Айдын Рахимбаев сообщил, что программа пока не предусматривает выдачу ипотечных займов из банков второго уровня. По его словам, такими способами новая концепция не станет пользоваться особой популярностью среди населения.

"К сожалению, программа не предусматривает сейчас возможность фондирования БВУ на выдачу ипотечных займов. При этом, ввиду отсутствия у БВУ длинных дешёвых денег, предлагаемые меры, мы считаем, что не совсем будут иметь массовый характер. Да, сейчас за счёт вливаний будет толчок рынку, но именно массового характера, к сожалению, не будет. И к какому-либо оживлению первичного рынка, наверное, не приведёт. На сегодняшний день доля ипотечных займов на рынке первичного жилья составляет всего около 8%. Большая часть приходится на долю ЖССБ, а ипотеку выдают всего лишь 1-2% БВУ и то мизерными порциями", – доложил спикер.

Рахимбаев также отметил, что банки в настоящее время и так не заинтересованы в выдаче ипотеки. По его мнению, следует учитывать, что большинство желающих купить первичное жилье другого жилья не имеет. Соответственно, не имеет возможности по предоставлению банкам дополнительного залога.

"Данный механизм позволил бы снять ряд проблемных вопросов по отсутствию потребителя первичного жилья дополнительного залога, отсутствия доступности жилья. У населения появляется возможность приобретения более дешевого жилья, так как первичное жильё дешевле готового, как минимум на 15%. В данном случае для БВУ отсутствовали какие-либо риски, поскольку капитализация фонда гарантирования предусмотрена из республиканского бюджета новым законом о долевом участии в жилищном строительстве. Государство полностью гарантирует завершение строительства домов. Таким образом риски для БВУ исключаются. Хотелось бы, чтобы в новой программе это учли", – предложил спикер.