CAWS 2025: Казахстан усиливает позиции в международной логистике

Центральная Азия превращается в важное звено глобальной торговли, а Казахстан усиливает позиции логистического хаба региона, соединяя транспортные коридоры между Китаем, Европой и странами Ближнего Востока. Эти тенденции стали ключевыми темами Central Asia Warehouse Summit (CAWS 2025), прошедшего 16 октября в Алматы, крупнейшей площадке региона, посвящённой индустриальной и складской недвижимости.

По данным компании IBC Global – организатора форума, совокупный рынок складских площадей региона достиг 2,8 млн м². При этом львиная доля – более 2 млн м² – приходится именно на Казахстан. Всего за три квартала 2025 года складские площади выросли на четверть, что говорит об активном развитии отрасли.

"Свидетельством стабильного спроса на складские мощности в Казахстане является показатель вакантности в 5,7%, что говорит о дефиците складских объектов и здоровом балансе между спросом и предложением. Вместе с тем в конце прошлого года вакантность не превышала 0,5%, то есть за год арендаторы получили хорошую долю складов и возможность выбирать наиболее качественное предложение", – поясняет Роман Пак, директор регионального представительства компании IBC Global, которая специализируется на консалтинге и инвестициях в складскую инфраструктуру.

Аналитики агентств INFOLine и NielsenIQ подтверждают: Казахстан и Узбекистан становятся ключевыми локомотивами потребительского и логистического роста в регионе. Розничная торговля в Казахстане выросла на 6-7%, в Узбекистане – почти на 9%. Это создаёт устойчивый спрос на современные склады и центры дистрибуции. Крупнейшие маркетплейсы формируют новую цифровую архитектуру логистики, где технологии становятся катализатором инфраструктурных инвестиций.

Вместе с тем, по мнению основателя агентства InfoLine Ивана Федякова, рынок складской недвижимости далёк от перенасыщения предложением.

"Мы всё ещё наблюдаем дефицит складской недвижимости, особенно в Казахстане. За последние годы изменились маршруты поставок, многие логистические центры в России больше не могут обслуживать международные грузы. Казахстан становится не только транзитной территорией, но и растущим внутренним рынком: потребление растёт, экономика требует новых мощностей", – отметил он.

О региональной специфике отрасли высказался и Станислав Ахмедзянов, управляющий партнёр IBC Global.

"Сегодня одна из ключевых проблем рынка – неэффективное использование площадей: отсутствие чёткого генплана, современных систем хранения и пожарной безопасности. При этом развитие e-commerce требует совершенно другого уровня организации – быстроты, технологичности и надёжности", – подчеркнул Ахмедзянов.

Ускорить развитие и диверсификацию отрасли призвано одно из ключевых событий саммита – объявление о создании первых в Центральной Азии инвестиционных фондов складской недвижимости: Eurasian Warehouse REIT OEIC Ltd. и Central Asia Warehouse PEF OEIC Ltd., совокупный объём которых превышает 250 млн долларов. 

"Вместе с партнёрами мы будем сочетать международный опыт с локальными особенностями рынка, предлагая инвесторам профессиональную поддержку и прозрачные инструменты участия", – сказал Есжан Биртанов, директор TG Global, участвующей в создании фонда Eurasian Warehouse.

Важной частью обсуждений в рамках форума стали вопросы финансирования. Банк развития Казахстана и фонд Damu заявили о готовности кредитовать проекты на суммы до 7 млрд тенге, что создаёт финансовую базу для крупных и средних игроков.

CAWS 2025 показал, что Центральная Азия вступает в новую фазу зрелости логистической индустрии. Регион переходит от разрозненных инфраструктурных проектов к институциональной модели, где склады и логистика становятся полноценным инвестиционным классом активов. 

Генеральными спонсорами CAWS 2025 стали First и Alutech, а также поддержку оказали Astron, Spark, FMCA (Facility Management Central Asia), Griffin Partners, Standart Project Bureau, Alkanov Group, "А-Сталь Азия" и ELP (Eurasian Logistics Park).