Акимат Астаны составил список недобросовестных застройщиков

Акимат Астаны и Ассоциация застройщиков Казахстана (АЗК) обнародовали перечень недобросовестных застройщиков, куда вошли более 50 строительных компаний. В отношении руководителей некоторых из них завели уголовные дела, сообщает АЗК.

В чёрном списке те застройщики, которые грубо нарушили законы "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности" и "О долевом участии в жилищном строительстве". Сюда же отнесли компании, сдавшие дома значительно позже срока, допустившие нарушения в строительстве, самовольное заселение, а также организации, чьи объекты требуют постоянного контроля из-за многочисленных жалоб жителей города.

Исполнительный директор Ассоциации застройщиков Казахстана Марат Идрышев рассказал, что необходимо учитывать при выборе строительной компании для будущего жилья.

"В первую очередь важна репутацию застройщика. Она складывается из многих факторов. Выбирайте те строительные компании, которые существуют на рынке много лет, построили несколько десятков жилых комплексов. Эти компании входят в престижные международные рейтинги и, конечно, являются членами Ассоциации застройщиков Казахстана. Они занимаются благотворительностью, участвуют в социальных проектах, выполняют государственные заказы. Их имена на слуху, они часто звучат в СМИ", – отметил Марат Идрышев.

Он также рекомендовал обращать внимание на отдел продаж, поскольку важные сделки не могут заключаться в подозрительных помещениях. Покупателям жилья также советуют лично съездить на стройки и проинспектировать уже построенные объекты: посмотреть, заселены ли дома, как выглядят дворы и подъезды. Крупная компания не только построит дом, но и предоставит сервис после строительства, даст гарантии на свои объекты, считают в Ассоциации застройщиков Казахстана.

"Например, ЖК "Оберег" от ТОО "Украинский национальный культурный центр "Оберег" возводится с 2014 года, сроки сдачи постоянно переносятся, стройка периодически останавливается. Отдел продаж по работе с клиентами найти очень сложно, он находится в квартире одного из многоэтажных домов без опознавательных вывесок. О своём визите в отдел продаж нужно предварительно предупредить, иначе попасть туда невозможно", – отмечается в пресс-релизе АЗК.

Одним из главных поводов для настороженности называется слишком низкая, не рыночная цена на квартиру. В Ассоциации застройщиков отмечают, что стоимость одного квадратного метра в новостройке не может быть ниже 220-240 тысяч тенге. Себестоимость жилья складывается из стоимости земли, строительных материалов, зарплаты рабочих и многих других факторов. Рынок уже достиг своего ценового дна, и строительные компании никогда не будут работать себе в убыток.

"Взять хотя бы объект "Ак Ерке-2" от АССМ-01. Цена за квадратный метр в этом комплексе – от 170 000 до 190 000 тенге. Как итог – за три года комплекс возведён лишь на уровне четырёх этажей, сроки сдачи объекта постоянно меняются. Или "Коргальджинский квартал" от этой же компании. Объект с недорогими квартирами стоит незавершённым с 2014 года", – привела пример Ассоциация застройщиков Казахстана.

Покупателям советуют внимательно изучать и юридические документы компании.

"10 октября 2016 года вступил в силу закон о долевом участии. Лицензию на строительство получат и получили только крупные компании, гиганты строительного бизнеса. Обратите внимание на то, что те компании, которые не получили лицензии, нашли новую лазейку – Жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Если сравнить ЖСК и ДДУ (договор долевого участия) – в последнем есть гарантии от государства, и все договоры регистрируются в акимате. В ЖСК пайщики на свой страх и риск приобретают жильё. В случае, если дом не достроят, помощи от государства не придётся ждать", – добавил Марат Идрышев.

Перечень объектов, рассматриваемых по обращениям граждан на заседаниях межведомственной комиссии акимата города Астаны по проблемным вопросам долевого участия в жилищном строительстве (застройщик, наименование и адрес объекта)

• ТОО "Центр архитектуры и дизайна", ЖК "Айсанам де люкс", ул. Орынбор, южнее ул. Керей, Жанибек хандар.
• ТОО "КМ-Group-2004", ЖК "Садовые кварталы" в квадрате улиц 23-16, 23-17 и улиц А. Байтурсынова, Ж. Нажимеденова.
• ТОО "Резон Астана-Строй", ЖК "Гарант", пересечение ул. Ы. Дукенулы и А. Панфилова, Ш. Уалиханова.
• ТОО "Строй Портал Астана", ЖК "Династия", район пересечения ул. Қошқарбаева и пр. Жұмабаева.
• ТОО "Дикан Астана", ТОО "Жанатас Курылыс", ЖК Comfort DeLuxe, жилой массив "Шұбар", район пересечения улиц Қалқаман и Наркескен.
• ТОО "Прайм Строй", ЖК "Жеты Жол", пр.Тлендиева.
• ТОО "МегаСтрой – НС Астана", ЖК "Комсомольский жилой массив", Комсомольский район, пересечение ул. Кыз-Жибек и пер. Улпан.
• ТОО "ЦентрСтройKZ", ЖК "Экспо Сити", ул. Орынбор №29 и №30, ЖСК "Толенды".
• ТОО "СтарДаст", ЖК "Аниса 1", южнее Коргалжынского шоссе.
• ТОО "Алматау 2000", ЖК "Аниса-2", улица № Е250.
• ТОО "ПрофлайнГрупп", ЖК "Аниса-3", район пересечения улиц № Е250 и Е489.
• ТОО "Астана Сити Билд" (ранее ТОО "АкмолТепло Сервис"), ЖК "Столичный-2", район пер. Сарыарка и Абая.
• ТОО "Международная инвестиционно-инновационная компания", ЖК "Тельман", ж.м. Тельмана, ул. Жайсаң и Аңырақай.
• Байжуманов Айдын Саятови, ЖК "Коктал" (первая очередь, 9 этажей), жилой массив "Коктал", район пересечения пр. Тлендиева и улицы Улытау.
• ТОО "Интел KZ", ЖК "Абат" (ранее ЖК "Тыныс"), район пересечения улиц Е181, Е363, Е429 (проектное наименование).
• Тыныс Диас, МЖК на пересечении ул. 150 лет Абая и ул. Даулеткерей.
• ТОО "Алтын сапа 2011", ЖК "Зере-1", улица Акан Серы.
• ТОО "Алтын сапа 2011", Жилой комплекс "Зере-2", район пересечения улицы А244 и пр. Кошкарбаева.
• ТОО "Квартиры НС", ЖК "Араби 1", район ул. №31.
• ТОО "Компания М.С.-7", ЖК "Араби 2", район пересечения улиц Тархана и Жубанова
• ТОО "IBG Group", ЖК "Самал", район пр. Кабанбай батыра.
• ТОО "Искандер НК", ЖК Future Home Astana, улица №23-31.
• ТОО "Номад-Строй ЭК", ЖК "Есиль ЭК", район пересечения улиц №26, №36
• ТОО "Атлант Инжиниринг", ЖК "Магистральный" (3-я очередь), пр. Момышулы.
• ТОО "Атлант Инжиниринг", ЖК "Рух" (он же ЖК "Жас Отау"), ж.м. "Коктал", улица Сұлукөл.
• ТОО "Доступные квадраты", ЖК "Пана" (ЖК "Молодая семья"), район пер. ул. Карталы и Конституции.
• АО "Tamiz Invest Group", ЖК "Территория комфорта 2", ул. Тараз.
• АО "Tamiz Invest Group", ЖК "Орбита", ул. Петрова.
• АО "Tamiz Invest Group", ТОО "Управляющая компания "Территория комфорта-2"
• ЖК "Алтын Раид", пр. Момышулы.
• ЖСК "ТК.1– Астана" – инвестор, ТОО "КазИнвестКонстракшн Групп", ЖК "Территория комфорта-1", улица Түркістан, севернее улицы Алматы.
• ТОО "Седанка", ЖК "Светлый", ул. Сарайшык 7/1.
• ТОО "Стройкласс", ЖК "Алтын Босага", ул. Джангильдина.
• ТОО "Инвестиционная строительная компания ASI, ЖСК "Министерский", ЖК "Жагалау-3", южнее Коргалжынского шоссе, ул. Айтматова, д. 36.
• ЖСК "ТК-Жағалау", ЖК "Жагалау-4", район пересечения улиц 199, Е11, Е13, Е15, Е26, Е28 и Е29.
• ТОО "Kaontech International", жилой комплекс "Шығыс", ул. Е10.
• ТОО "Алга Токболат", ЖК западнее пр. Туран.
• ТОО "Элит Строй-2", ЖК южнее ул. Сыганак, западнее пр. Туран.
• ТОО "НМ-Астана Құрылыс", ЖК "Арыстан", ул. М. Төлебаева.
• ТОО "Бахыт XI", ЖК "Жастар-4", район гаражного кооператива "Степной".
• ТОО "Селигер", ЖК "Прага", жилой массив Интернациональный, район переулка Ашутас.
• ЖСК "Үміт - Береке", в составе ЖСК инвесторы ТОО "Аль – Баракат" по ЖК "Шарджа", "Токио", "Тенгиз", "Туран", "Ак Жар".
• ТОО "Капиталстройсервис", ЖК "Гранитный", пер. ул. Иманова, Бейсекбаева, переулок Радищева, Морозова.
• ТОО "Капиталстройсервис", ЖК "Тамаша уй", пер. ул. Иманова, Бейсекбаева, переулок Радищева, Морозова.
• ТОО "Орал-дизайн-стройсервис", ЖК юго-восточнее пос. Коктал.
• ТОО "Инженерно-сервисная компания", ЖК.
• ТОО "Monesko Group", ТОО "ШейхКазИнвест", ЖК "Хазрет", район пересечения улиц Е127 и Е535.
• ТОО "Асуа-2006", ЖК "Акжол", ул. Есемберлина.
• ТОО "Прайс-Астана-Строй", ЖК "Ак Шанырак 2", проспект Момышұлы.
• РОО "Объединение оралманов "Асар", МЖК, жилой массив "Коктал".
• ТОО "ЖилСтройГрупп 2007", ТОО "Каражат НС", ЖК "Аспан", ул.Сарайшык, севернее пр. Абылай хана
• ТОО "Оберег", ЖК "Оберег".