№1. Внешний вид новостройки от застройщика должен соответствовать заявленному эскизу
Запланированный дизайн новостройки изображён не только на рекламном плакате, но и на сайтах строительной компании. Практически все проекты можно найти в интернете в свободном доступе. Вероятным покупателям стоит присмотреться к этим слайдам внимательно. Если застройщик существенно сэкономил в процессе строительства, спешил со сдачей объекта и шёл на компромиссы, то качество жилья будет соответствующим. В большинстве случаев новосёлы сталкиваются с низким качеством отделочных материалов: элементов фасада, устройства подъездов и дворовой территории.
№2. Опыт и репутация строительной компании
Одним из самых важных аспектов выбора хорошей квартиры в новом доме является опыт застройщика. Компании с солидным опытом работы на рынке тщательно следят за собственной репутацией и каждый проект воспринимают в качестве рекламы будущих продаж. Если у вашего застройщика есть уже построенные дома, то необходимо хотя бы бегло их рассмотреть, поинтересоваться вопросами качества у жильцов.
№3. Как проверить, является ли застройщик недобросовестным, а объект – проблемным?
В связи с настоящей волной банкротств крупных, средних и мелких строительных компаний за последние годы акиматы почти всех крупных городов республики на своих официальных ресурсах создали базы нерадивых застройщиков и замороженных объектов. Акимат Астаны, к примеру, регулярно пополняет свой реестр строительных компаний, которые нарушили сроки завершения объектов. Если новостройка находится в чёрном списке или компания-застройщик имела в прошлом негативный опыт, это серьёзный повод, чтобы задуматься.
О том, с какими проблемами можно столкнуться, купив квартиру в новостройке, и почему современные дома часто строят некачественно, читайте в специальном материале.
№4. Если объект достраивал другой застройщик, опасно ли это?
Если вы знаете о том, что объект был в прошлом проблемным и был передан на достройку другому подрядчику, то необходимо выяснить, какие серьёзные изменения в проект им были внесены. Очень часто такие жилые комплексы намеренно понижают в классе в вопросах комфортности, делают полную перепланировку квартир, существенно экономят на лифтах и иных инженерных системах. Кроме того, такие объекты бывают заморожены в течение долго периода времени, что может сказаться на их эксплуатации в дальнейшем. Строительная компания вряд ли откажет вам в подробной консультации, к тому же большая часть информация по таким объектам есть в интернете в свободном доступе.
№5. У кого выгоднее купить квартиру в новостройке: у первых собственников или у застройщика?
Ответить на этот вопрос достаточно сложно. В связи с падением продаж нового жилья многие строительные компании сегодня готовы при прямой продаже клиенту идти на солидные скидки или предлагать ему интересные бонусы в виде бесплатного места в паркинге. С другой стороны, первые собственники квадратных метров, вложившиеся на этапе долевого строительства, очень часто продают те же самые квартиры, что и у застройщика, но по цене ниже. Выбирать опять-таки только вам.
№6. Насколько важен гарантийный срок застройщика?
Очень важен. Согласно действующему законодательству, гарантийный срок – это время, на протяжении которого застройщик гарантирует сохранение качества показателей объекта строительства, указанных в проектной (проектно-сметной) документации, и возможность эксплуатации жилого здания в соответствии с договором о долевом участии в жилищном строительстве. И чем продолжительнее срок, тем выше вероятность того, что строительная компания в итоге устранит выявленные в процессе эксплуатации недостатки.
№7. Если на руках у продавца только договор долевого участия в строительстве?
Это значит, что все необходимые юридические процедуры по приёмке недвижимости и получению всех правоустанавливающих документов предстоит пройти именно вам в качестве нового собственника. Не секрет, что это процесс может занять достаточно продолжительное время. К примеру, подписание акта о приёмке-передаче, если подойти к нему ответственно, может привести к долгим переговорам с застройщиком и устранению им недостатков, выявленных собственником жилья. И только после подписания данного акта вы сможете заняться получением всех необходимых по закону документов, подтверждающих ваше право собственности на заветные квадратные метры. Все необходимые материалы по данной теме и нормы действующего законодательства находятся в открытом доступе на портале электронного правительства – www.egov.kz.
№8. Важно ли то, какая компания управляет жилым комплексом?
В Казахстане сейчас настоящий бум по созданию товариществ собственников жилья, которые приходят на смену привычным КСК. Некоторые застройщики, которым интересна эта сфера, предлагают жителям новостроек услуги собственных управляющих компаний (УК). С одной стороны, хорошо, что эксплуатацией будет заниматься тот же самый застройщик, пусть и через свою дочернюю организацию. И что не менее важно, данная УК будет нести всю полноту ответственности. К негативным моментам можно отнести лишь тот факт, что порой новосёлам не предлагается никакой альтернативы.
№9. Что делать, если дворовая территория не приведена в надлежащий вид?
К сожалению, большая часть новостроек в республике сдаётся в эксплуатацию без нормально оформленных дворовых территорий: не хватает различного рода малых форм, благоустроенной детской площадки и зелёных насаждений. Грешат подобным даже солидные строительные компании Казахстана. Очень часто застройщиком декларируется, что вопросы благоустройства будут решены в самое ближайшее время, но обязательно после сдачи готового объекта. Затем, после приёмки новостройки в эксплуатацию, об этих обещаниях стройкомпания обычно забывает. Если вы решили купить жильё именно в таком жилом комплексе, помните: приводить двор в нормальное состояние, скорее всего, придётся самим собственникам квартир, причём за свой счёт.
№10. Как необходимо оформлять сделку о купле-продаже жилья?
Процедуру приобретения квартиры в новостройке необходимо провести с регламентированным пакетом всех правоустанавливающих документов. По статистике, около 90% всех сделок, связанных с недвижимым имуществом, заключаются через нотариальные конторы. Хотя по закону это необязательно, достаточно лишь письменной формы. После заключения сделки производится расчёт между продавцом и покупателем. Расчёты лучше производить в банках, где можно рассчитаться наличными деньгами или оформить безналичный перевод. Согласно Гражданскому кодексу РК сделка считается совершённой только после её государственной регистрации. То есть сделка на недвижимое имущество, оформленная в нотариате и не зарегистрированная в НАО "Государственная корпорация "Правительство для граждан", не имеет законной силы. Последнее требование необходимо обязательно соблюсти. Вся необходимая информация доступна на сайте электронного правительства – www.egov.kz.
